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  • 證監會前副主席李劍閣:牛市是非常危險的概念 不能和國家聯系一起
  • 來源: 南方日報網絡版     時間: 2019-09-15 00:22:19
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    原標題:中介未盡責 賠買房人50萬

    買房遇欺詐 中介賠損失

    2011年3月11日,北京的徐先生在中介公司員工周某某陪同下看了一處位于石景山區古城的房屋,覺得比較滿意。房主羅某報價54萬,同時表示如果當天下午五點前付款,可以優惠1萬元。

    徐先生特意詢問中介機構的店長葛某某和員工周某某是否有風險,二人均表示沒問題。徐先生便在二人的陪同下將50萬元購房款轉賬給了羅某。

    此後,徐先生與羅某簽訂了房屋買賣合同,並與羅某和中介公司三方簽訂了《居間成交確認書》和《過戶、按揭代理合同》,交納了15900元居間服務費及3000元過戶代理費。

    合同簽訂後,羅某突然失去了聯系,合同無法繼續履行。

    徐先生經調查得知,由于涉及另一起訴訟,訴爭房屋在2010年10月被法院采取了保全措施,徐先生與羅某簽訂購房合同時,房屋正處在查封狀態,並在隨後幾天被法院生效判決歸案外人李某某所有。

    徐先生向公安機關報了案,公安機關以合同詐騙罪將羅某抓獲,但50萬元購房款早已被揮霍一空。

    爲挽回自己的經濟損失,徐先生將中介公司告上法庭,要求中介公司退還中介費,並賠償經濟損失50萬元。

    2014年,經二審終審,法院認定中介公司在提供居間服務的過程中未做好房屋審查和風險提示工作,存在過錯,判決中介公司退還居間費用,並賠償徐先生經濟損失50萬元。

    中介未采取措施降低風險該擔責

    合同法第425條規定,居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得要求支付報酬並應當承擔損害賠償責任。

    房屋交易中,通過中介機構進行交易是買賣雙方經常選擇的方式,可以有效控制交易風險。中介公司往往收取不菲的居間費用,作爲對價,有義務提供優質高效的居間服務。

    同時,房産中介公司作爲專業性機構,對交易各環節及風險和交易相關資源都更爲了解,也有能力采取更加規範和嚴謹的履行方式,故其在居間服務中負有更高的注意義務。

    本案中,羅某提出在看房當日先行支付大額購房款,該做法既不符合通常交易慣例,對買受人亦存在極大風險。在此種特殊情況下,中介公司應當提高審查的要求,進一步要求羅某提供房屋權屬登記管理機關于交易當日出具的涉案房屋權屬查詢情況,以降低交易風險。但中介公司並未采取任何措施降低風險,也沒有就相關風險向徐先生進行提示,最終導致徐先生遭受重大損失。

    在這一過程中,中介公司具有重大過錯,故依據合同法相關規定,中介公司不僅無權要求給付居間報酬,還應當承擔相應損害賠償責任。

    文/張潇遠 邢傲然

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